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Umstritten aber immer noch gültig: die Steuer für gebrauchte Immobilien - SISA

Bei der Übertragung eines Immobilienobjektes, ganz gleich ob neu oder alt, ist stets eine Erwerbssteuer fällig. Gerade aber bei "gebrauchten Objekten" kommen für den Käufer unter Umständen große Extrakosten hinzu. Denn die so genannte SISA ist für alle Immobilien fällig, die nicht zum ersten Mal verkauft werden.

Die europäische Kommission hat diese "Imposto Municipal de SISA" bereits als ungesetzlich deklariert und Portugal aufgefordert, diese Steuer abzuschaffen oder wenigstens zu modifizieren. Bisher ist dies aber nicht geschehen.

Momentan jedoch muss jeder Käufer sie noch entrichten. Die Raten der SISA werden jährlich an die Inflation angepasst. Nach der Gesetzeslage von 2003 sind dafür folgende Beträge fällig:

• steuerfrei: bei einem Immobilienwert unter 80.000 EUR
• 2 %: bei einem Immobilienwert zwischen 80.000 und 110.000 EUR
• 5 %: bei einem Immobilienwert zwischen 110.000 und 150.000 EUR
• 7 %: bei einem Immobilienwert zwischen 150.000 und 250.000 EUR
• 8 %: bei einem Immobilienwert zwischen 250.000 und 500.000 EUR
• 6 %: grundsätzlich bei einem Immobilienwert über 500.000 EUR

Sie sehen also, dass diese Steuer nicht auf einer gleichmäßigen Skala basiert. Dazu kommt, dass für ländliche Immobilien ("terreno rústico"), auf denen kein weiterer Ausbau steht, immer stets eine feste SISA-Rate von 8 % fällig wird. Auch abgelegene Grundstücke mit Bauruinen oder Unbewohnbarenbauten - sie gelten als "städtisches Eigentum" werden mit einer Steuerrate von 8 % für das Land und zusätzlich den normalen Raten für den Bau veranschlagt.

Diese Steuer muss bezahlt werden, bevor das endgültige Verkaufsdokument ("escritura") unterzeichnet wird, meist sogar ein paar Tage früher. Die Quittung dafür muss dem Notar vor der escritura vorgelegt werden und verbleibt dann auch in dessen Unterlagen. Sie sollten jedoch eine Quittung für die eigenen Unterlagen haben.

Quelle für diese Informationen: justlanded.com. Vielen Dank für die freundliche Zusammenarbeit!